24.08.2004/1976
Antopäivä 24.8.2004
Taltionumero 1976
Diaarinumero 3665/1/03
Asemakaava - Ranta-asemakaava - Kaava-alue - Sisältövaatimukset - Selvitysvelvollisuus
Kunnanvaltuuston hyväksymä Rengon Kuittilan korttelin 301 asemakaava-alue sijaitsi Kuittilan kylässä Alijärven ja Ylijärven välisellä noin 50 metrin levyisellä kannaksella järvien ja niiden välisen kosken rannalla. Alue, jonka koko oli 3 200 m², oli myllyrakennuksen kivijalkaa lukuun ottamatta rakentamatonta. Sillä ei kaavan hyväksymishetkellä ollut voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Kaava-alueen lähettyvillä oli osin myös Kuittilan kylän vakituista asutusta, mutta alueen ympäristön rannat ovat pääosin joko loma-asuntokäytössä tai rakentamattomia. Kaava-alueen pääkäyttötarkoitus RM tarkoitti lähinnä lomahotelleja, matkailukeskuksia ja vastaavia matkailua palvelevia rakennuksia, jollaisten suunnitteluun pääasiassa loma-asutukseen käytetyille tai rakentamattomille ranta-alueille oli rakennuslain (370/1958) voimassaoloaikana säännönmukaisesti käytetty rantakaavaa.
Asemakaava oli edellä mainitut seikat huomioon ottaen laadittu loma-asutuksen järjestämiseksi ranta-alueelle maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla. Asemakaavan sisällöllistä lainmukaisuutta ratkaistaessa oli maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:n ja 39 §:n säännösten ohella siten otettava huomioon myös ranta-asemakaavaa koskevat 73 §:n sisältövaatimukset.
Maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja 55 §:n säännökset edellyttivät vaikutusten selvittämistä ja niiden esittämistä riittävässä määrin myös kaava-alueen ympäristön osalta. Kaavaa laadittaessa olisi tullut tarkastella suunniteltua rakentamista ranta-alueiden mitoituksen, rantamaiseman, vesiensuojelun ja riittävien yhtenäisten rakentamattomiksi jätettävien alueiden kannalta. Asiakirjoissa olevia kaavan sisältövaatimuksia koskevia selvityksiä ei ollut pidettävä riittävinä. Kunnanvaltuuston päätös oli kumottava.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 9, 39, 54, 55 ja 73 §
|
