02.11.2006/2911

Arvonlisävero - Verollinen myynti - Veron peruste - Vastike - Vahingonkorvaus - Sopimusrikkomus - Kiinteistönvälitystoiminta

A Oy harjoitti kiinteistönvälitystoimintaa. A Oy teki asunnon myyjän kanssa toimeksiantosopimuksen asunnon myynnistä. Ostaja puolestaan teki asunnon myyjälle kirjallisen ostotarjouksen. Kun asunnon myyjä oli hyväksynyt tämän ostotarjouksen, myyjän ja ostajan välille syntyi sitova sopimussuhde. A Oy:n ja asunnon myyjän välillä tehdyssä toimeksiantosopimuksessa oli määritelty A Oy:n saama välityspalkkio. A Oy:llä oli oikeus välityspalkkioon, kun asunnon myyjä oli hyväksynyt ostajan ostotarjouksen. Mikäli lopullista kauppaa ei syntynyt ostajasta johtuneesta syystä, A Oy:llä oli oikeus saada osa ostotarjouksesta vetäytyneen ostajan asunnon myyjälle maksamasta käsirahasta tai sopimussakosta.

Konserniverokeskus oli A Oy:lle antamanaan ennakkoratkaisuna lausunut, että A Oy:n oli suoritettava arvonlisäveroa asunnon ostajan sopimusrikkomustilanteessa A Oy:lle tulevasta korvauksesta. Hallinto-oikeus oli hylännyt A Oy:n valituksen. Hallinto-oikeuden päätöksen mukaan korvauksen maksajana A Oy:lle oli toimeksiantosopimuksen tehnyt asunnon myyjä eikä ostotarjouksesta vetäytynyt ostaja. Ostaja maksoi korvausta asunnon myyjälle ja myyjä suoritti korvauksen A Oy:lle. Tällöin myyjä korvasi myyntitoimenpiteistä aiheutuneita todellisia kuluja A Oy:lle. Nämä kulut olisivat osittain syntyneet ilman ostajan kaupasta vetäytymistäkin. Kysymys oli tällöin palvelun myynnistä, josta A Oy:n oli suoritettava arvonlisäveroa arvonlisäverolain 1 ja 18 §:n säännösten mukaisesti.

A Oy vaati valituksessaan korkeimmassa hallinto-oikeudessa uutena ennakkoratkaisuna lausuttavaksi, että A Oy:n ei ollut suoritettava arvonlisäveroa asunnon ostajan sopimusrikkomustilanteessa A Oy:lle tulevasta korvauksesta. A Oy:n mukaan kysymys ei ollut verollisen palvelun myynnistä saadusta vastikkeesta vaan vahingonkorvauksen luonteisesta suorituksesta, josta ei ollut suoritettava arvonlisäveroa. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi yhtiön valituksen. Ennakkoratkaisu ajaksi 13.12.2004-31.12.2005.

Arvonlisäverolaki 1 § 1 mom. 1 kohta, 17 §, 18 § ja 73 §